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  • 管理費等の滞納
  • 税金滞納による差押え
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任意売却とは…
任意売却とは…
住宅ローンの支払いが困難になった場合、債権者(金融機関)の合意のもと
競売の対象となる不動産をお客様ご本人の意思で任意に売却を成立させる事を言います。

任意売却を依頼

任意売却を依頼するにあたり、
お客様の状況がこれ以上悪化することは、ありません。

その上、お金も一切かかりません。
(成約してもしなくても費用は一切かかりません。)

※その理由は、下記よくあるご質問をご参照ください。

なので、クルーズ東京
なので、クルーズ東京は任意売却をお勧めできるのです。
持出費用一切なし
面倒な手続きはすべて当社が負担
すべての面において競売より有利
近隣に事情を知られず売却・お引越し
破産しても無くならない税金の滞納が無くなる
マンションの場合、管理費修繕積立等の滞納も無くなります

お任せください

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今なら

①リースバック(継続居住)プラン
実績① 継続して居住
ご夫婦・お子様3人
川崎市川崎区のマンション
平成1年1月地区
3LDK/75㎡/7階部分
平成28年4月売買
売買価格:1,300万円
月額家賃:8.8万円
環境は変わらず、前所有者が引続き居住中
実績② 継続して居住
ご夫婦・娘1人
江戸川区瑞江の中古戸建
平成2年8月築
木造3階建て/3LDK/土地76㎡/建物75㎡
平成27年10月売買
売買価格:1,800万円
月額家賃:120,000円
環境は変わらず、前所有者が引続き居住中
②リースバック(買い戻し)プラン
実績① 前所有者が5年以内を目途に買戻し予定
自営業の方で、ご夫婦・息子様ご夫婦・お子様2人
千葉県市川市南行徳の自宅兼工場
(1階工場/2階:ご夫婦居住/3階:息子家族居住)
平成5年6月築
鉄骨/土地165㎡/建物270㎡
平成27年4月売買
売買価格5,000万円
月額家賃:500,000円
お仕事の環境も変わらず、前所有者が工場含め
 引き続き居住中
実績② 前所有者が3年以内に買戻し予定
50代夫婦
品川区戸越の中古戸建
平成11年築
木造2階建/4LDK/土地131㎡/建物99㎡
平成28年4月売買
売買価格:2,780万円
月額家賃:210,000円
環境は変わらず、前所有者が引き続き居住中
③任意売却プラン
④スピードプラン

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任意売却のメリット

相場より安い価格で強制売却される

競売より高い価格で売却できる可能性があります。

手元にお金が一切残らない

引っ越し費用等の現金が捻出できます。

(当面の生活費用が残せる場合もあります。)

インターネットや新聞い競売情報が掲載される

あなたとご家族のプライバシーが守られます。

税金等の滞納がそのまま残る

税金等の滞納金を支払う費用を捻出出来ます。

落札者の都合で立ち退きを迫られる(強制退去)

引越し時期など、ある程度の要望が通ります。

必ず立ち退かなければならない

場合によっては今の家に住み続けることも可能です。

それが任意売却なのです
ご理解いただけましたでしょうか?このことからもわかるように、
住宅ローンなどの債務の不安を解消し、
家族のために債務に追われない落ち着いた生活を取り戻すこと。

それが任意売却なのです。

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生の声
【事例1・任意売却】大田区在住 Aさんの場合

ご相談内容

家族構成は40代の夫婦2人とペットの犬と猫。急なリストラが原因で住宅ローンが払えなくなり3ヶ月以上滞納。別途、固定資産税の滞納や消費者金融からの借り入れもあり生活に困窮。度重なる催促の電話や手紙で精神的にも疲れてしまった。この苦しみのトンネルからなんとか抜け出すことはできないだろうか。

ご相談結果

家計診断を行い、収支の状況から債務の返済は難しいと判断。弊社提携の弁護士事務所に「債務整理」を依頼し、自宅は弊社で任意売却することに。債権者との話し合いの結果、「引っ越し代金」や「固定資産税滞納分」を売買代金から捻出することが出来たため税金の滞納も全て無くなり、その上無事に引越しすることが出来ました。今では就職先も決まり、安定した収入を得ながら家族と仲良く暮らしています。

お客様アンケート

アンケート1

事例2・任意売却 競売開始決定後】品川区在住 Bさんの場合

ご相談内容

家族構成は70代夫婦と長男夫婦、孫1人の5人家族。15年前に親子連帯債務で住宅金融公庫(現、住宅金融支援機構)から借り入れをして2世帯住宅を購入したが二段階金利だったため、11年めから支払額が大幅に増加。年金と長男の収入でなんとか支払いを続けるも、長男が病気で休職を余儀なくされ生活は一変。住宅ローンどころか税金も滞納しており、気づいたら既に区役所からの差押と機構からの競売開始の差押が。もう手遅れでしょうか?

ご相談結果

今回のケースは競売の開札期日までの時間が少なく、迅速な売却が求められました。
大至急、品川区役所には差押解除、住宅金融支援機構には任意売却のご相談をして、開札期日までになんとか任意売却を行うことが出来ました。最悪のケースの競売は免れましたがもう少し早くご相談を頂けたら、引越し費用や生活費用がもう少し捻出できた可能性がありましたし、税金の滞納が少しばかり残ってしまうこともなかったでしょう。

お客様アンケート

アンケート2

【事例3・任意売却 競売開始決定後】足立区在住 Cさんの場合

ご相談内容

40代の独身男性。20代のころ投資目的でワンルームマンションを購入。初めはローン金額を上回る家賃で貸せていたが、次第に空室が続くようになる。今までは、家賃保証の金額も安く管理費などを含めると毎月の収支がマイナスになり返済が滞ってしまった。競売開始の通知も届いてどうすればよいかわからずに困っている。

ご相談結果

任意売却が可能な活動期間があと2ヶ月ほどしかなく、投資用不動産のため賃貸中ということもあり、難しい状況でした。なかなか良い買い手様を見つけることが出来なかったのですが、競売だけはなんとか避けたいというお客様の意向もあり、債権者と調整した結果、弊社で買い取ることで無事に解決となりました。また、残った残債は他の債務と一緒に弊社提携弁護士に依頼し債務整理を行いました。(弁護士費用は弊社負担)

お客様アンケート

アンケート3

【事例4・自営業リースバック】神奈川県川崎市在住 Dさんの場合

ご相談内容

家族構成は夫婦と子供2人の4人家族。町工場を営んでいたが、取引先の経営悪化のあおりをうけ、仕事が激減。資金繰りに四苦八苦するなか2年ほどは持ちこたえていましたが、とうとう住宅ローン、税金を滞納、その上事業資金までもが滞ってしまい、気が付くと自分1人の考えではもうどうにも出来ない状態に。今後の取引上の関係で自宅兼工場は残したいが何かよい方法はあるか?

ご相談結果

お仕事の取引上の関係や会社の資格などの理由から会社だけは残したいというご相談はよく頂きます。今回のケースでは債権者との調整を重ね、自宅兼工場を一度弊社にて買い取り、収入が安定してきたところに再びお客様に買戻していただくことで会社を存続させることが出来ました。

お客様アンケート

アンケート4

【事例5・リースバック】世田谷区在住 Eさんの場合

ご相談内容

元夫と離婚して5年。今までは遅れることなく毎月振り込まれてきた二人の子供への養育費が突然途絶えて音信不通に。元夫と一緒に購入したマンションのローンが重くのしかかり住宅ローンを滞納すると自宅が競売にかけられる旨の通知が。今後も私一人の収入で支払いを続けていくことは困難な状況だが、子どもの学校のことなどを考えると、できることなら引っ越したくない。何かよい解決策があるか相談したい。

ご相談結果

お客様の意向を第一に考えて、弊社がリースバック契約を結ぶことで解決しました。
奥様が資格を活かし転職をしたことで収入が安定したこと、競売の取り下げ期日まで余裕があったことで債権者とじっくり話し合いができ、売却価格に同意してもらえたのが成功の要因です。今では、お子様も転校することなく、以前と同じ環境の中で、新しいスタートができました。

お客様アンケート

アンケート5

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Q&A
Q1.本当に初期費用0円でできるの?
出来ます。自己負担は、0円です。我々が頂く手数料は、不動産を売却した時の売買代金から債権者の同意のもと、配当して頂けます。また、任意売却が万が一、不成立となった場合、手数料は一切かかりません。完全成功報酬となりますので、ご心配はございません。また、当社で不動産を購入する場合は、手数料自体かかりません。(リースバックのときなど)
Q2.手続きなどに手間や時間がかかるのでは?
面倒な手続きは一切ありません。金融機関・税務署との交渉などは、当社がすべて行いますのでご安心ください。
Q3.住宅ローン以外での、負債(抵当権・差押え)がありますが、それでも大丈夫?
ご所有されている不動産に、住宅ローン以外の抵当権・差押えが設定されていても大丈夫です。各債権者との調整は、すべて当社で行いますので、ご安心ください。
Q4.売却した場合のお引越し先が心配なのですが?
ご安心ください。当社でご案内させていただくこともできます。また、現在無職の方でもご相談ください。
Q5.競売の申立てをされているのですが(競売開始決定後)?
裁判所などから通知が届き、すでに競売の申立てをされている方でも(競売開始決定後)大丈夫です。ただ、時間との勝負になりますので、一刻も早くご相談ください。
Q6.ご相談する時間があまりないのですが?
当然ですが、当社ではご指定の場所(会社の近く・お仕事のその日の現場の近くなど)お客様のご都合に合わせます。本当に時間がない方には端的(要件のみを的確に)にすすめさせて頂きます。

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このように様々な質問を頂きますが…


皆様に、共通していることは、今現在そして今後どうなってしまうか不安でどうしようか悩んでいることです。


任意売却という、お仕事を通じて、「色々な人に出会い」、「色々なケース」に遭遇しました。
会社をリストラされた、人間関係が原因でお仕事をやめてしまった、離婚、病気、自営業の方は取引先が倒産して仕事の依頼がなくなったなど、理由は様々です。


よくあるケースで、親戚・ご友人などへお金を借りたり、保険の解約、何かの為の子供の貯金を崩してまでも、住宅ローンの返済をギリギリまで頑張りすぎてしまう方が多いようです。何とか乗り切れればよいのですが、大多数の方が途中でギブアップしてしまいます。そのがんばった分の返済が無駄になってしまうケースが多々あります。


我々、クルーズ東京は、「一人一人」にあった、現在の状況に応じた取り組みをご提案させていただきます。


お客様が今まず目指すとことは、「ご家族のため」に債務に追われない普段の生活をするための「スタート地点」です。


任意売却は、一番、時間が大切です。時間があればあるほど、成功率は上がります。

「時間との勝負」です。一本のお電話が今この時点の解決を早めます。


是非、お早めに、お気軽にお問い合わせください。

任意売却は時間との勝負

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